JULY 2017
By Loc Chau | July 22, 2017
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蒙房價漲
與溫哥華和多倫多相比,之前蒙特利爾的房價,人們還能負擔得起。但是隨著房價不斷上漲,當地某些區域的增長速度比其他區域快,現在該市一些居民區的房價也開始讓人難以承受。
根據魁北克地產委員會聯盟(QFREB)的數據,在蒙特利爾島,今年第二季度售出單戶住宅和公寓的平均價格分別爲577,618元與341,322元,但不同居民區價位差異很大。影響負擔能力的最大因素之一是供求關係,特別是在公寓開發項目多的地區尤爲如此。 據蒙特利爾當地的經紀稱,蒙城的物業價格開始以更快的速度增長時,這種趨勢通常先從蒙城中部開始,然後擴展到附近的郊區,然後是更外圍的地區。目前蒙特利爾島的房源緊張,是賣方市場,而島外的物業價格就相對便宜,首次購房者只能到島外購房。 對蒙城的首次購房者來說,房價上升還不是令他們更難以買房的唯一因素。去年秋房貸保險規則變更,要求所有需申請政府支持的房貸保險的購房者,在申請貸款時要接受壓力測試,以確保他們在利率上升時,能夠還得起貸款。而在之前,首付達到或超過20%的買家可不必接受壓力測試。這項規則變化導致首次購房者減少,因其能申請到的貸款金額下降。 在5月底,加拿大市場最大的房貸保險公司CMHC的報告稱,投保房貸的購房者數量下降了23%。 蒙城的經紀稱,無法確切知道,這個數字下滑,有多少是因爲首次買家由於房貸規則變化被淘汰出市場導致,但它們是相關聯的的,現在蒙城首次購房者將不得不作出妥協,他們要麼購買較小的物業,要麼只能去離市中心更遠的地方買房。 |
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