2017年10月
在加拿大买房最常遇到的八大问题2017年10月16日
Michelle Zhou
1.只有加拿大公民才能在加拿大买房吗?
即使您不是加拿大公民或没有移民身份,您也依然能在加拿大买房。根据您的国籍,您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如:护照、签证、驾照等。 2. 第一次跟房产经纪人联系时,我需要问什么问题? 第一次与房地产经纪人接触时,您应该告诉他:您想要找一个什么样类型的房子、您的预算是多少和您打算多久之内买到房。同时您也可以向经纪人询问一些关于加拿大与中国买房过程中的不同。您了解的越多,在之后的谈价环境中就会更轻松。 3. 我需要雇佣一个公证人吗? 这个是强制性的,买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题,这些您都是需要公证人的帮助。公证人可以帮助您审查购房合同和复查产权报告/产权承诺书等一系列购买房产相关文件。您还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在房地产交易过程中,律师主要起到以下作用:买卖合同(Purchase and Sale Agreement)、抵押贷款 (Mortgage loan) ,产权调查(Title Search)、完成交易(Closing)和售后登记(Property title and mortgage registration After the Closing)。 4. 在加拿大,有没有什么类型的房产我不能购买? 在加拿大,您可以购买 家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、 双层住宅(duplexes)、 三层住宅(triplexes)、 四层住宅(quadraplexes) 以及 连栋房屋(townhouse)。 但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在加拿大本土有收入证明,并且要求大部分购房者资产在加拿大境内。 5. 我应该用自己的名义在加拿大购房吗? 外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过一些企业单位,如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产时,根据不同的购房计划,您的房产中介会告诉您税务方面的差异以及提出更具体的建议。 6. 我可以全部用现金购房吗? 可以。加拿大允许使用全部现金购买房产。政府和银行想了解您的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。 7. 我一定要本人到加拿大才能完成交易吗? 这个不是强制要求的,但是最好您能亲自完成交易。如果您实在无法亲自赴美完成交易,您可以给受托人写一份委任书(Power of Attorney),并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表您完成交易。 8. 除房价以为我还需要叫什么额外费用吗? 除房价之外,买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。例如,如果购买了一百万加币的房子,需额外交一到两万加币左右。 |